 Verstuur deze pagina |
 Afdrukken |
Waarborgen
De lening kan maar worden toegekend wanneer het Fonds ervan uitgaat dat de ontlener in staat zal zijn om zijn verplichtingen na te komen. Deze inschatting maakt het op basis van de gegevens waarover het beschikt.
Specifieke voorwaarden
Om te voorkomen dat de woning het voorwerp zou worden van speculatie of dat haar bestemming omzeild wordt, verbindt de ontlener er zich toe de beperkende clausules na te leven in verband met de bestemming, aanpassing of afstand van de woning. Deze clausules worden bepaald door het Fonds in samenspraak met de Minister (?). 
Deze voorwaarden slaan op de verplichting voor de ontlener (?) om het akkoord van het Fonds te vragen wanneer hij belangrijke wijzigingen wilt aanbrengen aan de woning (?), ze wilt verhuren of verkopen, of een deel ervan wilt gebruiken voor beroeps- of handelsdoeleinden. Als de ontlener zijn woning wilt verkopen, beschikt het Fonds ook over een recht van voorkoop.
Wanneer de woning wordt verkocht, moet het saldo van de lening meteen volledig worden terugbetaald.
Als de lening vervroegd wordt terugbetaald, moet de ontlener een wederbeleggingsvergoeding betalen. Deze bedraagt drie maanden intrest berekend op het vervroegd terugbetaalde kapitaal.
Voorbeeld
|
De jaarlijkse rentevoet op uw lening bedraagt 3,00%, of 0,2466% per maand. U betaalt €50.000,00 vervroegd terug. U moet een vergoeding betalen van: €50.000,00 x 0,2466% per maand x 3 maanden = €369,90. |
De begunstigden van de hypotheeklening verbinden zich hoofdelijk en ondeelbaar jegens het Fonds in de authentieke akte van hypotheeklening. Zij moeten de woning met een hypotheek bezwaren ten gunste van het Fonds.
Als bijkomende waarborg voor het nakomen van zijn verbintenissen en voor het geval hij de betalingen opgelegd door de kredietovereenkomst niet binnen de vastgelegde termijnen uitvoert, moet de ontlener elk bedrag dat hij ontvangt of zou kunnen ontvangen ten welken titel ook aan het Fonds afstaan. Het gaat dan onder andere om de opbrengsten uit roerende of onroerende verrichtingen, lonen, bezoldigingen, emolumenten of vergoedingen, ... Deze opsomming is niet limitatief van aard. In zo’n geval vindt de overdracht plaats overeenkomstig de bepalingen van de artikels 1409 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek. Wanneer de overdracht echter betrekking heeft op de in artikel 1410, § 1 van het Gerechtelijk Wetboek bedoelde bedragen, dan is zij onderworpen aan de bepalingen van de artikels 27 tot 35 van de wet van 12 april 1965 betreffende de bescherming van het loon der werknemers.
Tijdelijke verzekering bij overlijden.
Zodra de lening is afgesloten, kan het Fonds van de ontlener eisen dat hij een tijdelijke overlijdensverzekering met afnemend kapitaal afsluit bij een verzekeraar die wordt erkend door The Financial Services and Markets Authority.
In dat geval moeten de bepalingen opgenomen in het verzekeringscontract ter goedkeuring worden voorgelegd aan het Fonds nog voor de lening wordt toegekend. Overeenkomstig het doel van de verzekering moet erin zijn opgenomen dat de ontlener het voordeel en het voorkooprecht als waarborg overdraagt aan het Fonds, en dit ten belope van het openstaande saldo.
Brandverzekering.
De woning moet worden verzekerd tegen alle risico’s, zoals brand, waterschade, blikseminslag en ontploffing voor de nieuwwaarde van de woning. Dit zolang de lening niet volledig is terugbetaald.
De verzekering moet worden afgesloten bij een verzekeraar die is erkend door The Financial Services and Markets Authority. De vergoeding waarop de ontlener recht heeft, moet als waarborg worden overgedragen aan het Fonds. Dit bedrag wordt vrijgemaakt naarmate de renovatiewerken vorderen.
het lid van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering dat bevoegd is voor huisvesting
de aanvrager die een lening heeft afgesloten bij het Fonds
het (deel van een) gebouw, gelegen binnen het Gewest, dat in hoofdzaak bestemd is om een gezin te huisvesten en waarvoor de hypotheeklening wordt aangegaan
