 Verstuur deze pagina |
 Afdrukken |
Bedrag van het krediet
Geleende som en maximumbedrag van de lening.
Het Fonds bepaalt het bedrag van de lening op basis van de financiële mogelijkheden van de aanvrager (?).
Naast de aankoop- of bouwkosten kan de lening van het Fonds ook de kosten dekken voor, bijvoorbeeld, de renovatiewerken of zelfs de aktekosten. Het geleende bedrag mag echter nooit hoger liggen dan de verkoopwaarde van de woning (?), in voorkomend geval na de uitvoering van werken.
In bepaalde gevallen en wanneer het Fonds dit verantwoord acht, kan een lening worden toegekend die tot 120 % van de verkoopwaarde bedraagt. 
Voorbeeld
| U koopt een woning (prijs : €150.000,00) die gerenoveerd moet worden (kosten voor deze werken : €30.000,00). De verkoopwaarde na uitvoering van de werken wordt geraamd op €165.000,00. Het financiële plaatje voor deze verrichting ziet er als volgt uit : |
| Aankoopprijs : | €150.000,00 |
| Kostprijs voor de werken : | €30.000,00 |
| (Geschatte) kosten aankoopakte : | €21.500,00 |
| (Geschatte) kosten leenakte : | €3.500,00 |
| TOTAAL : | €205.000,00 |
|
In principe mag het bedrag van de lening niet hoger zijn dan €165.000,00. U zou dus zelf €40.000,00 moeten kunnen inbrengen. Het leningsbedrag van €165.000,00 zou met maximum 20% kunnen worden verhoogd en dus worden opgetrokken tot €198.000,00. Zelf zou u dan nog slechts €7.000,00 op tafel moeten kunnen leggen. |
De aanvrager (?) moet zoveel mogelijk eigen middelen (?) inbrengen in de vastgoedverrichting waarvoor een lening wordt aangevraagd. Het bedrag van de lening wordt beperkt tot €177.000,00 voor een gezin dat bestaat uit 1 of 2 personen. Telt het gezin van de aanvrager meer dan 2 personen, dan wordt dit bedrag verhoogd met €29.000,00 per bijkomende persoon. Er kunnen maximum 5 verhogingen worden doorgevoerd.
Deze bedragen worden jaarlijks aangepast. Een overzicht ervan vindt u in tabel 3 van de tarieven 
.
Deze bedragen worden jaarlijks, op 1 januari, aangepast in functie van de evolutie van de gemiddelde kostprijs per bruto bewoonbare m² (?) en afgerond tot op een euro.
De referentiekostprijs is die van 31 oktober 2010.
Heropname van krediet.
In de loop van de terugbetaling van de lening, en voor zover dit contractueel is voorzien, kan de ontlener (?) een heropname van krediet vragen die voornamelijk is bestemd voor de uitvoering van werken in zijn woning (?). Een heropname van krediet kan slechts één keer worden toegekend, tenzij de woning een zwaar gebrek vertoont.
Een heropname van krediet moet minstens € 3.600,00 bedragen.
Dit bedrag is opgenomen in tabel 4 van de tarieven .
Voorbeeld
|
U hebt een lening afgesloten van €90.000,00. Na betaling van het 60e maandgeld bedraagt het saldo van uw lening €76.209,22. Als de verkoopwaarde van uw woning minstens €90.000,00 bedraagt, dan kunt u tot €90.000,00 - €76.209,22 = €13.790,78 heropnemen, en dit zonder nieuwe hypothecaire inschrijving op uw woning. |
Elke aanvraag voor de heropname van krediet wordt beschouwd als een nieuwe leningsaanvraag in de zin van het besluit. De heropname mag niet groter zijn dan het reeds terugbetaalde kapitaal of dan het verschil tussen de verkoopwaarde van de woning na uitvoering van werken en het uitstaande saldo van de lening.
Het Fonds beslist of het een heropname toekent op basis van de aard van de werken, de solvabiliteit van de ontlener, de terugbetalingslast en het budget dat het voor dergelijke verrichtingen heeft voorzien op het totale investeringsvermogen.
Hypothecaire inschrijving.
Er moet voor de woning een hypothecaire inschrijving gebeuren in eerste, tweede of derde rang. De lening in tweede of derde hypotheekrang mag niet groter zijn dan het verschil tussen de verkoopwaarde van de woning, in voorkomend geval na uitvoering van werken, en het uitstaande saldo van de lening in eerste en, eventueel, tweede rang.
Voorbeeld
| Voor de aankoop van uw woning hebt u een lening afgesloten van €90.000,00. Na de eerste 60 afbetalingen bedraagt het saldo van de lening €76.209,22. Nu wilt u werken uitvoeren. De verkoopwaarde van de woning, na de uitvoering van de werken, wordt geschat op €110.000,00. Dit betekent dat u in tweede rang een lening kunt afsluiten van maximum €110.000,00 - €76.209,22 = €33.790,78. |
ofwel de natuurlijke persoon die een hypotheeklening wilt afsluiten bij het Fonds
ofwel de natuurlijke personen die samen een hypotheeklening willen afsluiten bij het Fonds om de woning daarna te delen
de waarde die door het Fonds wordt bepaald op basis van het deskundig verslag
elke persoonlijke inbreng waarvoor de aanvrager geen schulden is aangegaan. Dit kan spaargeld zijn, giften, de waarde van materialen die hij bezit, de waarde van materialen die hij ter beschikking stelt, onroerende zakelijke rechten of de opbrengst uit de vervreemding hiervan
het (deel van een) gebouw, gelegen binnen het Gewest, dat in hoofdzaak bestemd is om een gezin te huisvesten en waarvoor de hypotheeklening wordt aangegaan
kostprijs van alle woningen aangekocht met een lening van het Fonds. Deze kostprijs bestaat uit de aankoopprijs van de woningen en de kostprijs van de bouw- of renovatiewerken, behalve de taksen en belastingen, gedeeld door het totale aantal bruto bewoonbare vierkante meters van de voornoemde woningen.
Deze kostprijs wordt in overweging genomen voor een periode die ingaat op 1 november van een gegeven jaar en eindigt op 31 oktober van het daaropvolgende jaar.
Woningen die door een overheid worden gesubsidieerd, worden echter niet in overweging genomen bij de bepaling van de kostprijs per bruto bewoonbare m²;
